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五大行果斷執(zhí)行房貸新政
發(fā)布時(shí)間：
2018-08-02
銀監(jiān)會(huì)表態(tài)將監(jiān)督落實(shí)? 4月16日，就在國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議發(fā)布遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的四項(xiàng)措施的兩天后，中國(guó)工商銀行率先對(duì)外表示，已開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，而農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。 本次房地產(chǎn)調(diào)控政策一經(jīng)頒布，各大部委及相關(guān)機(jī)構(gòu)均積極且迅速地作出響應(yīng)。銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也在4月16日公開(kāi)強(qiáng)調(diào)，銀行要切實(shí)按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，實(shí)行動(dòng)
銀監(jiān)會(huì)表態(tài)將監(jiān)督落實(shí)
4月16日，就在國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議發(fā)布遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的四項(xiàng)措施的兩天后，中國(guó)工商銀行率先對(duì)外表示，已開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，而農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。
本次房地產(chǎn)調(diào)控政策一經(jīng)頒布，各大部委及相關(guān)機(jī)構(gòu)均積極且迅速地作出響應(yīng)。銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也在4月16日公開(kāi)強(qiáng)調(diào)，銀行要切實(shí)按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，銀監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)對(duì)銀行各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)要求。工行率先實(shí)行新政
4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高貸款購(gòu)買(mǎi)住房的首付款比例和貸款利率。眾多購(gòu)房者對(duì)新政策充滿期待，希望能盡快看到效果。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)金學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，新政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響與各家銀行切實(shí)執(zhí)行新政的時(shí)間密切相關(guān)。
4月16日，工行對(duì)外表示，決定從4月16日開(kāi)始，正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)銀行在房貸政策上往往出現(xiàn)2~3個(gè)月的滯后期，這也使得數(shù)次樓市調(diào)控的效果都有延遲性，從而加大了決策者評(píng)估調(diào)控政策的難度。業(yè)內(nèi)人士表示，這一次商業(yè)銀行間的果斷執(zhí)行力，能給本輪樓市調(diào)控帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。農(nóng)中建交正研究細(xì)則
農(nóng)、中、建、交四大行隨后表示，一直以來(lái)各行都嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。
建行表示，支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的信貸政策，并加大執(zhí)行力度。
據(jù)了解，不久前，建行已向全國(guó)各分行下發(fā)文件，要求收緊首套房貸款利率優(yōu)惠。建行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前北京首次貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例在20%至30%的，利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.8倍;首付款比例在30%%至40%%的，利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.75倍;首付款比例在40%%以上的，利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.7倍。
建行總行有關(guān)人士表示，建行將嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院新的房貸政策，就客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，對(duì)房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化調(diào)整。
目前，中行的房貸標(biāo)準(zhǔn)是，對(duì)自住型購(gòu)房客戶，利率執(zhí)行比例不得低于央行基準(zhǔn)利率的85%;對(duì)于投資型購(gòu)房客戶，利率水平不得低于央行基準(zhǔn)利率。此次房貸新政出臺(tái)，中行正在研究實(shí)施細(xì)則，并將嚴(yán)格執(zhí)行新政策。
農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前農(nóng)行有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)正在起草相關(guān)文件，近日將下發(fā)全國(guó)各分行。
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